📖 토지 투자 용어사전

초보자가 가장 많이 막히는 용어를 한 개념씩, 짧고 정확하게 정리했습니다 (28개)

법령·행정 용어는 사전 그대로 읽으면 더 헷갈립니다. 실제 투자 판단에 필요한 만큼만, 관련 스테이지와 연결해서 정리했습니다. 용어가 계속 추가되니 궁금한 용어가 없다면 나중에 다시 찾아보세요.

맹지·도로 S1. 맹지·도로 자세히 보기 →

맹지도로에 직접 닿지 않아 건축허가가 원칙적으로 나오지 않는 땅 접도의무건축을 하려면 대지가 도로에 최소 폭 이상 접해야 하는 건축법상 의무 현황도로지적도엔 없지만 실제로 도로로 쓰이고 있는 길 구거국가·지자체 소유의 소규모 수로(도랑) — 진입로 확보의 변수

임야·농지 S2. 임야·농지 자세히 보기 →

보전산지개발이 원칙적으로 제한되는 산지 — 임업용·공익용으로 나뉜다 준보전산지보전산지 외의 산지 — 상대적으로 개발(전용)이 수월한 임야 산지전용허가산지를 대지·잡종지 등 다른 용도로 바꾸기 위해 받아야 하는 허가 농지취득자격증명농지를 사려면 시·구·읍·면장에게서 미리 받아야 하는 서류(농취증) 대체산림자원조성비산지를 전용할 때 국가에 내는 부담금 — 면적과 산지 유형에 따라 산정 분묘기지권타인 땅 위 분묘도 일정 요건이면 관습법상 계속 존속할 권리

용도지역·개발사업 S3. 용도지역 자세히 보기 →

용도지역건폐율·용적률·건축 가능 용도를 정하는 토지이용규제의 기본 틀 계획관리지역관리지역 중 개발 가능성이 가장 높은 '준도시급' 지역 개발제한구역이른바 '그린벨트' — 용도지역과 별도로 겹쳐 적용되는 용도구역 건폐율대지면적 대비 건물이 땅을 덮는 '바닥 면적'의 비율 용적률대지면적 대비 건물 전체 층 바닥면적 합계의 비율 — 층수를 결정 개발행위허가건축·형질변경 등을 하기 전에 국토계획법상 받아야 하는 사전 허가 지구단위계획특정 구역을 세밀하게 관리하기 위한 상세 도시계획 실시계획인가도시계획시설·개발사업을 실제로 시행하기 전 받는 최종 인가 환지방식땅을 수용하지 않고 개발 후 위치·형태를 바꿔 돌려주는 사업방식

권리·계약 S4. 권리·계약 자세히 보기 →

등기부등본부동산의 권리관계를 공적으로 증명하는 서류 — 표제부·갑구·을구 특약(특약사항)표준 계약 내용 외에 당사자가 별도로 정하는 계약 조건 공유지분하나의 토지를 여러 명이 지분(비율)으로 나눠 소유하는 형태 기획부동산개발 호재를 부풀려 임야·농지 지분을 쪼개 파는 영업 방식(주의 대상)

토지보상 S5. 토지보상 자세히 보기 →

현금청산정비사업 등에서 분양신청을 하지 않거나 못한 조합원의 권리를 현금으로 정산 대토보상토지 보상금 대신 사업지구 내 다른 땅으로 받는 보상 방식 수용재결협의가 결렬됐을 때 관할 위원회가 보상금·수용 여부를 강제로 결정하는 절차 감정평가보상금 산정의 기준이 되는, 감정평가사의 공적 가치 평가 협의양도인택지토지를 협의로 넘긴 사람에게 이주자택지에 준해 공급하는 택지