권리·계약
특약(특약사항)
표준 계약 내용 외에 당사자가 별도로 정하는 계약 조건
특약(특약사항)은 부동산 매매계약서의 일반 조항 외에 당사자 간 별도로 합의해 추가하는 계약 조건입니다. '인허가 조건부 계약(인허가가 나지 않으면 계약을 해제하고 계약금을 반환한다)'처럼 토지 거래에서는 특약이 계약의 성패를 좌우하는 경우가 많습니다.
💡 실무 포인트: 토지는 '현 상태 그대로 매매한다'는 특약이 매도인에게 유리하게 작용하는 경우가 많습니다. 매수인은 반대로 인허가·현황도로 확보 등을 조건으로 하는 특약을 넣어야 리스크를 줄일 수 있습니다.