용도지역·개발사업
건폐율
대지면적 대비 건물이 땅을 덮는 '바닥 면적'의 비율
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(건물 1층 바닥 면적)의 비율입니다. 예를 들어 대지 1,000㎡, 건폐율 40%면 건축면적은 최대 400㎡까지 지을 수 있습니다. 용도지역별로 상한이 법령·조례로 정해져 있습니다.
💡 실무 포인트: 건폐율은 '1층 면적'의 상한이고, 건물 전체 규모(층수 포함)를 결정하는 건 용적률입니다. 두 개념을 헷갈리면 안 됩니다.